在楼市库存整体下降的大环境下,成都去库存分化却十分明显:住宅项目是摇号抢购,商业地产却“举步维艰”。成都商业地产存量有多少?库存到底有多严重?又有多少大面积资产一直无人问津,卖不动!租不出!每月都要付银行利息!

卖不动、租不出,成都商业地产何去何从-中国传真

成都商铺及零售市场也趋近饱和。据数据显示,成都市区主要商圈已运营的购物中心 (含百货)体量已达540多万平方米,且运营过程中面临着销售和经营的双重压力。以商务楼宇为例,目前全市空置率高达41%,数年前红红火火的建设热潮下,成都出现了大量的写字楼、卖场、商业街,如今,市场积重难返。

在这样的大环境下,仁和春天、339欢乐颂、成都第一城、财富又一城、阳光新业中心、成都富力广场、九方购物中心、地一大道地下商场等面临着相似的困境。

写字楼办公商业集中区域—--天府软件园,也十分惨淡,现在很多写字楼是空置状态,写字楼面积太大,对于现在小型的创业公司来说,租金压力大,相比之下会选择位置好的面积适中的办公场所。大的铺子只有降价才能租出去。

一铺养三代已经是过去式!

看看你家楼下的底商是不是占比较大的是餐饮铺子,其次是水果蔬菜超市、药店等等,只有这些方便生活的不会被网店替代。

网购成熟,受影响最大的就是服装店铺,经常换招牌,降价甩卖。对于买家来说,面积小,总价低,自用或者投资都合适,经营灵活!最重要的是小面积投资租金性价比会较高。空置期短,租金年递增高。后期转让的时候容易出手。

卖不动、租不出,成都商业地产何去何从

1、把大化小,分开处理。越小的商业越受欢迎!

2、适当降价,签约时间灵活,租金递增灵活定价。

3、抛掉减分资产,保留潜力资产。割肉虽然痛,该割还是要割。